إيمان سلطان المستشارة العقارية بشركة "دي اكس ار": ذروة الإيجارات في دبي خلال 2025 مؤشر واضح على ازدهار عقاري مربح

إيمان سلطان المستشارة العقارية بشركة "دي اكس ار":  ذروة الإيجارات في دبي خلال 2025 مؤشر واضح على ازدهار عقاري مربح وارتفاع الإيجارات بدبي بوابة ذهبية نحو ازدهار عقاري مستدام ومربح

ثلاثة عوامل تدفع الإيجارات بدبي نحو الارتفاع خلال 2025 يتبعها خمسة محفزات استراتيجية تدفع المستأجرين نحو التملك في دبي

يشهد سوق الإيجارات في دبي ارتفاعاً ملحوظاً خلال العام الحالي (2025) وهو ما يُنظر إليه على أنه بوابة ذهبية لازدهار عقاري مربح ومستدام ليأتي هذا النمو بالتزامن مع تسجيل الإمارة قفزة سعرية هائلة في سوق العقارات ، مما يعكس قوة الدفع المتصاعدة بالقطاع.

وفي هذا الصدد، تؤكد إيمان سلطان، المستشارة العقارية في شركة خبراء للوساطة العقارية دي إكس آر (DXR)، أن الزيادة المستمرة في الإيجارات منذ بداية العام وحتى اليوم (يناير إلى نوفمبر 2025) هي "مؤشر إيجابي واضح لا يقبل التأويل".

ثلاثة عوامل:

وتُشير إيمان سلطان، إلى أن هذا الارتفاع في الإيجارات بدبي يُبرز ثلاثة عوامل رئيسية وهي:

1- قوة الطلب الحقيقي على السكن.

النمو الاقتصادي المتوازن للإمارة.

التدفق الاستثماري العالمي غير المسبوق نحو دبي.

وقالت سلطان إن البيانات الأخيرة الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تؤكد تسجيل 178,244 صفقة بيع عقاري بقيمة إجمالية قياسية بلغت 559.4 مليار درهم خلال الأشهر العشرة الأولى من العام، متجاوزة بذلك الرقم القياسي السنوي الكامل لعام 2024 الذي بلغ 522.1 مليار درهم.

وأشارت سلطان إلى أن هيمنة المشاريع "على الخارطة" (Off-Plan) بنسبة تتراوح بين 70% و73% من إجمالي الصفقات، يعكس ثقة استثمارية عميقة وطويلة الأمد في التسليمات المستقبلية والنمو المستمر الذي تضمنه أجندة دبي D33 ورؤية 2040 الطموح.

ولفتت سلطان إلى أن هذا الارتفاع الإيجاري المتوازن، الذي تراوح بين 9% و18% في المناطق الرئيسية مثل داون تاون ومارينا، يأتي مدعوماً بتوازن مثالي بين العرض المدروس والطلب المتسارع الناتج عن نمو السكان وزيادة الوظائف، مما يجعل دبي تفوق عوائد معظم الأسواق العالمية، ويحول الإيجار إلى محرك حقيقي للتحول نحو التملك الدائم.

وأوضحت سلطان أن التحول السريع والمدروس من نمط الإيجار إلى التملك أصبح الاتجاه الأبرز في دبي، مدفوعاً بعوائد إيجارية مرتفعة ومستقرة تتراوح بين 7% و9% في المناطق الرئيسية، مما يجعل التملك ليس مجرد خيار سكني بل استثمار استراتيجي يحمي الثروة ويبنيها على المدى الطويل.

خمسة محفزات:

وأوضحت إيمان سلطان المستشارة العقارية أن المحفزات الخمسة تعد أسبابا عميقة ومترابطة تحول الإيجار إلى بوابة إمارة دبي لبوابة ذهبية للازدهار العقاري وهي :-

1 - ضمان الاستقرار المالي الشامل: أمام الارتفاع السنوي المتوقع في تكاليف التجديد الإيجاري، حيث يتحول القسط الشهري للمالك إلى أصل منتج بدلاً من عبء مالي متزايد.

2 - الاستفادة من النمو الرأسمالي الاستفادة الكاملة من نمو أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 10% و16% خلال الأشهر العشرة الأولى من 2025، مدعوماً بتدفقات رأس المال العالمي.

3 - الحوافز الحكومية المتقيفةباستمرار تطبيق وتطوير أنظمة مثل التأشيرات الذهبية والإقامة الطويلة الأجل المرتبطة بالتملك فوق قيم معينة، والتي جذبت آلاف العائلات والمستثمرين الجدد إلى الاستقرار الدائم.

4 - التسهيلات المرنة في الشراء على الخارطةمثل التنوع الهائل في المشاريع على الخارطة مع خطط سداد مرنة تصل إلى سنوات بعد التسليم، والتي شكلت 70%-73% من المعاملات لتوفير دخول سلس وميسر إلى السوق.

5 - تعزيز العوائد كدخل سلبي مستقروتعدالعوائد الإيجارية القوية والمستدامة مصدر دخل سلبي مرتفع، يتفوق على عوائد السندات والأسهم في معظم الأسواق، مما يجعل التملك استثماراً متعدد الأبعاد.

وأكدت المستشارة العقارية أن العوائد الإيجارية المرتفعة والمستقرة تشكل الركيزة الأساسية والعميقة للازدهار العقاري في دبي، حيث ساهمت في جذب تدفقات استثمارية هائلة ومتنوعة من كل قارات العالم خلال الفترة الممتدة من بداية العام وحتى اليوم، محولة ارتفاع الإيجار من ظاهرة مؤقتة إلى مؤشر صحي يدعم النمو طويل الأمد.

وأوضحت سلطان أن هذا الارتفاع المتوازن والمدعوم بزيادة عدد السكان إلى أكثر من 4 ملايين نسمة، توسع الاقتصاد غير النفطي، ومشاريع البنية التحتية الضخمة، حوّل مناطق مثل دبي مارينا وداون تاون دبي ودبي هيلز إستيت إلى مراكز عوائد تتجاوز 7% إلى 9% سنوياً، مع استقرار يفوق الأسواق التقليدية الكبرى.

ولفتت سلطان إلى أن هذا الازدهار الإيجابي والمبني على أسس اقتصادية صلبة يجسد جوهر رؤية دبي 2040 وأجندة D33 الطموح، مبشرة بمستقبل يمزج بين الاستقرار الاجتماعي، الربحية العالية، والنمو المستدام.

وأكدت سلطان أن اللحظة الحالية تمثل فرصة تاريخية نادرة للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول حقيقية تنمو مع المدينة وتحمي ثرواتهم في عالم مليء بالتقلبات.